签过购房合同可以退吗？如何退房？

一、开发商延期交付房屋

根据《司法解释》，如果开发商在约定的交房日期之后仍未履行交房义务，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。一般合同中会约定开发商逾期支付违约金的金额，但有些约定过低，无法弥补购房人的损失。

二、开发商开发手续不全

如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。购房人可以要求开发商退还已交房款。

三、开发商未经同意擅自变更设计

购房合同一般约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人有权要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。但需要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定，按合同处理。

五、房屋质量严重影响使用

根据最新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

六、房屋存在抵押或经济纠纷

如果开发商出现一房多卖、或在卖房前后私自将房屋抵押等情况，购房者可以要求退房。这些行为都导致购房者无法实现购房目的。

购房退房的流程

1、向开发商发出解除合同通知书，如果开发商同意，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意，可以依法向法院起诉，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失。

2、解除担保贷款合同，购房合同解除后，可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

3、开发商归还购房款时，应优先归还享有抵押权的银行，开发商可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

购房者在退房过程中应注意保存相关证据，如书面通知、退房申请等，以便维护自己的权益。

购房者签过购房合同后，如果遇到开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全、开发商未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用等情况，都有可能退房。购房者在退房过程中应了解相关法律规定，保护自己的权益。