买新房签合同时需要注意的事项

一、注意审查有效证书

购买新房时，首先要审查房屋是否具备必要的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些证书是购房人必须仔细审查的重要文件，如果缺少这些证书，说明该商品房不具备销售条件。

二、注意明确交房日期

购买期房时，开发商常常会延期交房。在签订合同时，购房者要明确规定交房日期为具体某年某月某日，并注明开发商延期交房所需承担的责任。避免使用模糊的语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，以免造成不必要的纠纷。

三、注意空白条款

有些开发商可能告诉购房者购房合同都是统一模板，空白的地方不用填写。但购房者要注意，开发商可能会在空白地方做手脚。如果确实没有特殊说明的空白地方，购房者可以划一道斜线表示空白地方已无内容，以防止开发商在后期填写不利于购房者的条款。

四、签订购房合同

与开发商签订购房合同时，要确保开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。同时，要索要并保存首付款的收据，以便日后维权。

五、办理按揭贷款

购房者可以到与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款。需带齐首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件，填写个人房屋贷款申请表。银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合条件后会签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限一般不超过30年。

六、办理房屋他项权利证和产权抵押公证

购房者需要到房管局办理房屋他项权利证，证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证，确保购房者的权益得到保护。