买房前要看开发商的五证资质

买房是一件重要的决策，选择一个有实力的开发商是非常重要的。在购买房屋之前，我们需要了解开发商的背景和资质，以确保房屋质量和合同签署等方面的保障。

一、了解开发商背景和资质

选择有实力的开发商非常重要。正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面都有保障。我们可以通过查询相关资料或咨询业内人士来了解开发商的信誉和实力。

二、关注社区周边环境和配套设施

社区周边的大环境和配套设施对房屋的升值有直接影响。我们需要了解市政的发展方向，以及社区内部的规划情况，如供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等位置是否会对所选房屋产生影响。

三、了解社区内部规划

除了周边环境，社区内部的规划也是需要考虑的因素。我们需要了解楼宇的部署情况，是否有再建的可能性，楼间距和采光情况等。这些因素都会影响到我们所选择的房屋。

四、注意其他细节

除了以上几点，还需要注意其他细节，如面积误差、层高净高、产权办理时间等。正规的商品房预售合同中都会有明确规定，我们需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

五、检查房屋质量

在购买房屋时，我们需要仔细检查房子的内墙、地面、顶面、门窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。如果面积有涨缩，根据合同规定进行补付或退房。

在交钱时，我们还需要注意收据上每笔金额的用途，确保每笔款项都有明确的说明。