还建房可以买吗？办两证后可以购买吗？

一、还建房可以购买吗？

可以，国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。那么在办两证后也是可以购买的。

二、购买还建房的风险

购买还建房风险相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

三、购买还建房的流程

1、主要的就是先看好房子，看好房子后得去售楼处交订金了，并且同时签订房屋的认购书以及约定好签署正式合同的时间。之后便按照的约定时间跟开发商正式签订购房的合同，按照合同的约定付款方式来交纳购房款项。

2、在规定的期限之内由开发商协助到当地的房地产交易部门办理房屋的预售合同的登记手续，同时按规定交纳印花税，合同登记完成之后，就需要办理好购房贷款。

3、贷款可以着手办理房屋的抵押贷款手续。具体办理办法可以向有关的部门咨询，在房屋竣工合格验收之后，开发商会提供入住通知书，还有收楼须知，销售部还有物业公司的管理处到现场集中办理业主的入住手续。

四、还建房办理两证的时间

还建房能否办证还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

购买还建房需要注意办理两证的难度和周期，确保房屋具备五证。购买还建房的流程包括看房、签订合同、办理登记手续和贷款等。购买前要仔细核实房屋是否具备五证，以免后期出现法律纠纷。