婚前购房能否共同登记两人名字？

随着社会的发展，越来越多的年轻情侣在婚前考虑购置房产。购房不仅是对未来生活的规划，更是对彼此感情的承诺。然而，在这一过程中，很多人会问：婚前买的房子是否能够写上两个人的名字呢？根据法律规定，婚前购房是可以将两人的名字共同登记的，这样的房产将被认定为双方的共同财产。

共同购房的法律效应

当情侣在婚前共同出资购房并登记双方名字时，这一房产通常会被视为按份共有。按份共有人对共有的不动产享有所有权，具体的份额则依据双方的出资比例来确定。比如，如果一方出资较多，另一方出资较少，那么在确定房产的份额时，将会参考各自的出资情况。值得注意的是，若登记为两人名字，在后续涉及房产的处分时，通常需要双方共同同意。例如在出售房产时，必须由两人共同签字并办理相关手续。

贷款审核与产权分割问题

尽管婚前购房写两人名字在法律上是可行的，但在实际操作中可能会遇到一些问题。例如，在申请贷款时，银行会对双方的信用状况进行审核。如果任何一方的信用状况不佳，很可能会影响到贷款的审批。此外，如果双方最终未能如愿结婚，在房产分割时也可能会产生纠纷，这需要根据具体的出资情况、双方的约定等因素来确定分割的方式。因此，在购房前，双方最好明确约定相关条款，以避免未来可能产生的争议。

婚前房产加名的手续

在婚前购房时，如果需要在房产证上加上配偶的名字，手续会因房屋是否有贷款而有所不同。若房屋没有贷款，手续相对简单。双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，到当地房地产交易中心进行办理。工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个办理号码，随后凭号码到相关窗口办理。需要注意的是，办理时需缴纳一定的费用，主要包括工本费等，之后就可以等待领取新的房产证。

然而，若房屋有贷款，通常不能直接在房产证上加名字。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，需要先到银行办理抵押变更手续。不同银行的规定可能有所不同，有些银行要求在还清贷款后才能办理加名，而有些银行则可以在获得银行同意后办理抵押变更。完成这些手续后，双方再携带相关证件及银行出具的同意变更证明，前往房地产交易中心办理加名手续，同样需要缴纳相关费用。