卖自建房的手续及风险，如何避免房财两空？

一、卖自建房的手续

根据相关规定，卖自建房时需要准备登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等必要材料。如果是申请村民住房所有权初始登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。而农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。整个过程需要向建房户向村委会提出建房申请，经村委会审核同意后，再向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房后，到乡建办领取房屋建设申请表。

二、购买自建房的风险

1. 违章建筑：很多自建房缺乏合法建造手续，如建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书等。如果是违法建筑，存在被政府强拆的风险，同时在未来拆迁时也可能不予补偿，购买者可能面临房财两空的局面。

2. 无法过户：购买自建房后，买房人只能使用房屋，无法办理房产过户手续，房产证仍然是原建人的名下。这意味着原建人随时可以收回房产，买房人可能面临房财两空的风险。

3. 合同无效：自建房买卖合同可能被认定为无效。因为自建房转让涉及土地使用权的转让，而只有商品房的土地使用权才允许上市交易，其他性质的土地使用权交易是被禁止的。除非购买的自建房拥有政府颁发的不动产证，否则一律为小产权房，目前国家明确禁止小产权房交易，买卖合同也不受法律保护，购买者可能面临房财两空的风险。

4. 房屋质量问题：自建房多为私人或集体修建，缺乏科学设计和监督，存在质量问题和安全隐患。一些为了赚钱可能会偷工减料，购买者可能面临安全风险。

5. 无法增值：自建房往往缺乏相关配套设施，居住舒适性差，几乎没有增值空间。同时，由于无法获得银行抵押贷款或者二次出售，购买者的资产保值性也较差。

三、如何避免房财两空

为了避免购买自建房时面临房财两空的风险，购房者可以采取以下措施：

1. 选择合法合规的自建房：购买时要确保自建房拥有合法的建造手续和不动产证，避免购买违法建筑。

2. 咨询专业人士：在购买前，可以咨询专业的房地产律师或中介机构，了解自建房的相关法律规定和风险，确保购买的房屋合法合规。

3. 仔细审查合同：购买时要仔细审查买卖合同，确保合同内容合法有效，避免合同无效的风险。

4. 检查房屋质量：购买前要对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合标准，避免安全隐患。

5. 谨慎购买：购买自建房时要谨慎选择，考虑房屋的增值潜力和周边配套设施，避免购买后无法增值的情况。

购买自建房存在一定的风险，但通过了解相关法规和采取相应措施，购房者可以降低风险，避免房财两空的情况发生。在购买自建房时，务必谨慎选择，确保房屋合法合规，保障自己的权益。