房屋未满两年交易税及注意事项

一、房屋未满两年交易税的组成

根据相关规定，房屋未满两年交易税由契税、个人所得税和增值税共同组成。其中，契税和增值税都是按照交易额全额征收的。具体来说，契税根据房屋面积的大小而有所不同。如果房屋面积超过144平方米，需要征收交易额的3%作为契税；而低于90平方米的房屋只需要征收交易额的1%作为契税。需要注意的是，这些契税适用于普通住宅，非普通住宅的交易契税都按照交易额的3%来征收。

二、购买二手房的注意事项

1. 产权问题：在购买二手房之前，购房者应该调查清楚房屋的产权情况。首先要检查房屋是否有产权证书，并核对产权证书上的名字与卖家的身份证是否一致。购买没有产权证书的房屋是非常不推荐的。

2. 质量问题：购买二手房时要注意房屋的房龄。一般来说，房龄较小的二手房质量问题较少。相反，房龄较大的二手房可能存在更多严重的质量问题。对于一些小的质量问题，可以与卖家协商解决。但如果是房屋主体质量问题，就会对正常居住产生影响，因此最好避免购买这类房屋。

3. 房屋销售背景：购买二手房时还需要了解房屋的销售背景，以避免购买到凶宅。购房者可以到小区多转转，或者在网上了解小区的情况，是否发生过重大案件。避免购买凶宅可以避免日后居住和出售房屋时的麻烦。

三、购买出租中的二手房的注意事项

根据相关规定，承租人具有优先购买房屋的权利。如果购买的二手房还处于出租状态，购房者需要等到房屋出租协议到期后才能接房入住。此外，还需要考虑承租人是否有购买房屋的意愿。因此，在购买出租中的二手房时，购房者需要调查清楚房屋的使用状态，并尽量避免购买还处于出租中的二手房。如果确定要购买这套房子，还需要与卖家协商处理房屋出租的问题，或者让承租人签署放弃购买房屋的协议。

购买房屋未满两年交易税需要考虑契税、个人所得税和增值税的组成，其中契税根据房屋面积的大小而有所不同。购买二手房时要注意产权问题、质量问题和房屋销售背景，以避免产生纠纷。购买出租中的二手房需要考虑承租人的优先购买权和房屋的使用状态。购房者应该在购买前充分了解相关规定和注意事项，以保证自己的权益和居住质量。