卖房要把贷款还清吗？如何处理未还清的贷款？

一、卖房必须还清贷款

卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

二、处理未还清的贷款

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中比较常用的一种方法。买方会支付首付款的30%至40%作为房产总成交额，卖方可以利用买方的首付款把剩余贷款付清，然后办理解除抵押手续，进行下一步交易。

2. 转按揭

转按揭是将个人的住房出售或转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。不过目前能做转按揭的银行很少，因此这种方法已经很少有人使用。

3. 利用其他房产申请抵押贷款

如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用自己名下的其他房产向银行申请抵押贷款，以结清原有的按揭贷款。等买家付清房屋全款后，再还清银行的抵押贷款。

4. 公积金贷款未还清想要卖房

如果卖家有足够的资金，可以一次性还清贷款，然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用自己的公积金贷款来购买房屋。如果卖家资金不够，但买家的首付款足够支付剩余贷款，可以利用买家的首付款来还清贷款。可以通过找一个大型且规范的中介公司或贷款服务公司做担保，通过资金账户还清公积金后，再进行买卖。如果资金仍然不够，可以找大型且规范的中介公司或贷款服务公司做垫资，然后进行买卖。

卖房必须把贷款还清，否则无法办理过户手续。根据个人情况选择合适的方法来处理未还清的贷款，确保顺利完成房屋交易。