楼盘预售证的意义及购房注意事项

一、楼盘预售证的意义

楼盘预售证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。拥有楼盘预售证的房地产商才能合法销售商品房。购房者在购买房屋时，除了要关注房屋本身的建筑质量和配套设施外，还需要确保房地产商拥有合法的楼盘预售证。此外，购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》，以了解房屋的建筑质量。

二、购房注意事项

1. 评估购房能力：购房者在购房前需要评估自己的购房能力，考虑自身的购房资格和经济实力，确定自己能在哪些区域购房。同时，要考虑房屋本身情况和偿付能力，优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。

2. 了解房产知识：购房者需要了解房产知识，以减少被销售人员误导的几率，帮助了解房屋和小区的真实情况。

3. 实地看房选房：购房者应该实地看房，了解开发商销售的项目是否合法，关注楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准，以及周边生活配套是否方便等因素。

4. 签订合同：确定好房屋后，购房者需要仔细阅读购房合同，明确所购商品房和项目的基本情况，确定交房时间和条件，明确规划变更、面积差异等处理方式。

5. 选择付款方式：购房者可以选择一次性支付全款或贷款购房。一次性支付适合现房和购买期房，也可以先支付部分房款，待房屋交付时再补齐剩余款项。贷款购房需选择合适的贷款方式和年限，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还款方式可选择等额本息或等额本金。

6. 收房验房：购买期房的购房者需要等待一段时间才能验收房屋。在验房时，购房者需要检查楼盘是否符合交房条件，查看与交房相关的资料和证件是否齐全。同时，要检查房屋是否存在瑕疵，如墙面、地面是否平整，地漏处排水是否正常，门窗玻璃是否完好，房屋面积是否缩水，厨房排烟孔是否正常等。如发现问题，要及时向开发商反馈，以便及时处理。

7. 缴税办产证：最后一步是缴纳税费和办理房产证。购买商品房除了契税，还需缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。各物业公司的收费标准不同，以楼盘所属物业公司的标准为准。特别要注意保留好公共维修基金和契税的纳税凭证，这是办理产证所必需的资料。

购房者在购买房屋前要了解楼盘预售证的意义，并注意评估购房能力、了解房产知识、实地看房选房、签订合同、选择付款方式、收房验房，最后缴税办产证。这些注意事项能够帮助购房者更好地选择合适的房屋，并确保购房过程的合法性和顺利进行。