商用房买卖税费计算及购买注意事项详解

一、商用房买卖税费计算

商用房的卖方在卖房时需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。具体计算方法如下：

1. 印花税：卖方需要缴纳0.05%的印花税。

2. 营业税：卖方需要缴纳5.5%的营业税。

3. 个人所得税：卖方需要按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%的计算方式进行缴纳。

商用房的买方在购买时需要缴纳印花税和契税。具体计算方法如下：

1. 印花税：买方需要缴纳0.05%的印花税。

2. 契税：买方需要缴纳1.5%的契税。普通住宅可以享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%税率征收契税。

二、购买商用房的注意事项

购买商用房前需要注意以下几点：

1. 查看产权证、土地证和权属证明等：购买前一定要核实清楚房屋的产权状况和抵押或质押情况。

2. 考虑商铺结构：商铺的结构对于利用效果非常重要，要考虑面宽和进深的比例、内部布局结构及利用率、高度、承重和楼层等因素。

3. 核实配套设施：购买商用房前要核实清楚水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等配套设施是否完善，以免后期改造难度和成本增加。

4. 商住两用房的限制：商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款。在户籍方面，商住两用房不能用来落户，也无法享受周边教育资源。

5. 非住宅项目的不便之处：非住宅项目一般不强制要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等，这会给购房者的生活和学习带来不便。

购买商用房时，需要了解税费计算方法，并注意核实房屋的产权状况、商铺结构、配套设施等因素。同时，商住两用房和非住宅项目有一些限制和不便之处，购房者需要提前了解清楚。