二手房没有房产证怎么交易！买时要注意啥？

一、交了首付未办按揭

如果二手房没有房产证，但买卖双方已经交了首付款，且开发商还没有到房管局备案，这种情况比较好处理。买卖双方可以直接与开发商商量，重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回。买方再将首付款付给卖方，后续的手续就跟买新房一样，房管局备案直接写买方的名字，银行按揭由买方自己办理，房产证下来后就直接是买方的名字。

二、没交房却已在还房贷

如果二手房还在贷款期间，买方可以选择直接更名或与卖方约定等房产证拿到后再办理过户。直接更名需要卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明去房管局办理注销手续。然后买方和开发商签署新的购房合同，再到房管局重新备案。这种方式的优点是手续简单，没有税费，但不能按揭，且有较长的空白期，风险较大。与卖方约定过户时，需要约定房产证拿到的时间，并注意税费的支付。

三、税费和约定房产证拿到的时间

在二手房交易过程中，需要注意税费的支付和约定房产证拿到的时间。根据国家法律政策，没有房产证的房产不允许交易，因此这种交易行为在法律上没有保护。买方可以降低风险的方式是在取得房产证之前尽量少交房款，并先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。在与卖方约定过户时，应明确房产证拿到的时间，并约定适当的违约金标准，以避免房价波动时一方违约。

对于没有房产证的二手房交易，买方需要谨慎处理。根据不同情况选择合适的处理方式，注意税费和约定房产证拿到的时间，以降低风险。