二手房交易税费一览表及谁应支付税费

一、二手房交易税费一览表

根据不同地区和房屋情况，二手房交易中需要支付的税费主要包括契税和增值税。具体税率如下：

1. 契税：首套房契税税率为1%（面积≤90平方米）或1.5%（面积＞90平方米）；二套房契税税率为1%（面积≤90平方米）或2%（面积＞90平方米）。北京、广州、深圳等城市购买非住宅、非普通住宅的二套房，契税税率为3%。

2. 增值税：不动产证未满2年的二手房交易，增值税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。不动产证已满2年的二手房交易免征增值税。

3. 增值税及附加税计算公式：房屋的计税价÷（1+5%）×5.6%。

二、二手房税费谁支付

根据国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费由卖方支付。这是因为卖方是房屋交易的所得者，所以应该承担这些税费。然而，由于这些税费所占比例较大，一些卖方选择将税费转嫁给买方。在当前的二手房市场中，一般由买方承担交易税费。

三、买卖双方的博弈

税费由谁支付主要取决于二手房供求关系。在卖方为主导的市场中，卖方通常会将税费转嫁给买方。而在二手房市场低迷时期，买方处于有利地位，卖方愿意分摊税费的情况会增多，甚至有卖方愿意与买方各自承担税费。目前卖方仍然处于主动地位，所以税费一般由买方支付。

无论是买新房还是二手房，都需要支付相应的税费。及时缴纳税费有助于顺利办理房产证件。在二手房交易中，税费由卖方还是买方支付取决于市场供求关系和双方的博弈结果。对于买卖双方来说，了解税费支付的原则和具体税率是非常重要的。