首付款计算公式及购房注意事项

一、一手房首付款计算方式

一手房的首付款计算方式为：首付款=总房款—客户贷款额。贷款额可以通过合同价（市场价）乘以70%来计算，头次贷款额度较高可达70%。

二、二手房首付款计算方式

二手房的首付款计算方式为：净首付款=实际销售价—客户贷款额。贷款额可以通过二手房评估价乘以70%来计算，头次贷款额度可达70%。

三、购房注意事项

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证

购房时需要确保开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是办理产权证的关键。

2. 使用标准房屋买卖合同文本

购房时应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写，避免马虎。

3. 注意合同条款中的权利与义务是否对等

有些开发商的合同文本事先已填写好，存在约定的权利义务不平等的情况。购房者应提出自己的意见，不要草率行事。

4. 确认面积及处理面积差异

购房时应在合同中明确面积发生误差时的处理方式，避免上当。

5. 讲究付款方式是否规范

在合同中约定付款的数额、期限、方式及违约责任等，避免因付款方式不规范而产生纠纷。

6. 确定交房日期

购房者应将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7. 律师审查合同文本

购房者可以请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失。