房屋首付款计算公式及办理房贷流程详解

房屋首付款是购房者在购买房屋时需要支付的一部分款项，本文将详细介绍房屋首付款的计算公式和办理房贷的流程。

一、房屋首付款计算公式

对于新房，首付款的计算公式为：首付款=总房款-客户贷款额。其中，客户贷款额度通常为合同（市场价）乘以客户贷款额度（首套通常能贷款70%）。

对于二手房，净首付款的计算公式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额。其中，客户贷款额度为二手房评估价的80%。

二、办理房贷的流程

1、签订房屋买卖合同：在购房前，需要与卖方签订房屋买卖合同，这只是意向性合同，不需要交首付款。

2、提交贷款申请：向银行提交贷款申请，银行会对申请进行审批，一般审批时间为2周左右。

3、办理过户和支付首付款：当银行审批通过后，可以办理过户手续并支付首付款。

4、签订贷款合同和办理抵押、保险手续：与银行签订贷款合同，并办理抵押和保险手续。

5、放款和索取相关文件：银行放款后，索取贷款合同、借据等文件，并复印两份房产证复印件。

三、申请房贷所需资料

1、身份证明：借款人及配偶的有效身份证明，个体经营者还需提供营业执照。

2、婚姻状况证明：结婚证或单身证明。

3、收入和财产证明：借款人及配偶的收入和财产证明。

4、购房合同和首付款收据。

5、财产共有人抵押承诺书。

6、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限：贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

通过本文的介绍，相信读者对房屋首付款的计算公式和办理房贷的流程有了更清晰的了解。