房子首付计算公式及注意事项

一、房子首付计算公式

根据购房者是购买首套房还是二套房，房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额。如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十。例如，购买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万元，那么首付款至少为30万元。如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分之五十。例如，客户贷款额为50万元，那么首付款就为50万元。

二、交首付款时的注意事项

1. 审查开发商资质：购房者在交首付款之前，要仔细审查开发商是否具有所谓的“五证”，即规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》和国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。特别是要注意是否有商品房预售许可证，这是买房能否办产权证的关键。购买时还要确认所购楼号是否在预售范围内。

2. 看合同：与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3. 注意合同条款中的权利与义务是否对等：每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一旦发现约定的权利义务不平等的情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4. 注意面积差异处理：购房者应当在合同的“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5. 注意付款方式是否规范：在合同中要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。否则一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面可能会遇到困难。

6. 明确交房日期：购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

通过以上注意事项，购房者可以更加理性地进行交首付款的过程，确保自己的权益得到保障。购房者在交首付款时要仔细审查开发商资质，看合同条款，注意面积差异处理和付款方式的规范性，以及明确交房日期等问题，从而避免不必要的纠纷和风险。