二套房贷款政策解读及适用情况

一、二套房贷款政策解读

根据2015年3月央行、住建部、银监会联合下发的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。这意味着购买二套房的居民需要支付更高的首付款。

二、银行如何认定二套房

1. 父母的名下已经有住房，但以未成年子女的名义再次买房时，会被按照二套房的政策执行。

2. 个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。

3. 第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

4. 结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。

三、适用情况详解

1. 未成年子女名下再次买房：如果父母的名下已经有住房，但以未成年子女的名义再次买房时，会被按照二套房的政策执行。

2. 已有全款购房再次贷款购房：个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。

3. 第一次购房使用商业贷款再次申请公积金贷款购房：第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

4. 离婚后再次申请贷款购房：结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。

根据以上解读，购房者需要根据自身情况来判断是否适用二套房贷款政策。银行会根据购房者的购房情况来认定是否为二套房，购房者需要提供相关证明材料来证明自己的购房情况。