已备案的房子显示抵押，购房者需注意风险

一、备案房子显示抵押的情况

如果房子已签订购房合同并备案，一般不会再出现被抵押的情况。但如果房子的产权仍属于开发商，就可能会出现抵押的情况。房子显示抵押通常是指在建工程抵押，开发商为取得在建工程继续建造资金的贷款，将土地使用权和在建工程的投入资产以抵押的方式提供给贷款银行。购买在抵押的房子存在风险，需要购房者注意。

二、购买在抵押房子的风险

购买在抵押的房子存在以下风险：

1. 房子产权有风险：如果开发商将土地及在建商品房抵押给银行，购房者虽然交纳了购房款，但在法律意义上可能不拥有该房屋的所有权，甚至无法实际占有该房屋。购买抵押房子的产权存在不确定性。

2. 无法解除抵押的风险：购买了在建工程抵押的房屋，购房者在一房二卖的关系中仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。如果开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，购房者只能放弃房屋产权或再次付款解除抵押。

3. 贷款受限制的风险：开发商将房子抵押给银行后，银行可能要求购房者必须向该银行办理按揭贷款。购买在建工程抵押的房子后，如果房子迟迟不解押，可能会影响购房者的贷款申请和放贷时间。

三、购房者应注意的事项

购房者在购买在抵押房子时，应注意以下事项：

1. 查看房子销售状态：购房者应查看房子的销售状态，如果是在建工程抵押状态，应催促开发商及时办理解押手续，以便继续办理贷款。

2. 倾听专业意见：购房者可以咨询专业人士，了解房屋产权和抵押情况的风险和限制，以便做出明智的购房决策。

3. 谨慎签订合同：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保抵押情况写明在合同中，并要求开发商提供授权证明文件。

购房者在购买在抵押房子时，应充分了解风险并采取相应措施，以保护自己的权益。