转租房子注意事项及合同效力判别

一、租赁期限和书面形式

根据《合同法》规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，如果当事人不采取书面形式，则视为不定期租赁。

二、转租权利和赔偿责任

承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

三、出售通知和优先购买权

如果出租人决定出售租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

四、租赁登记备案手续

房屋租赁必须办理租赁登记备案手续，需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明以及房屋租赁合同。

转租合同效力如何判别

1、符合合同性质：转租合同虽未经租借人赞同，但根据《合同法》规定，该转租合同从两边意思表示一致时即收效，因此为有效合同。但转租合同的效能受租借人是否行使解除权的影响。

2、符合合同自由准则：合同自由是合同法的重要准则，不合法转租合同属于债务合同，其成立效能不应受第三人约束，因此转租合同虽未经租借人赞同，也应为有效合同。

3、符合合同功能：转租行为并不一定损害租借人的利益，租借人与承租人签订租借合同的目的是获取租金收益，转租行为在某种情况下甚至能保证租借人的收益。因此，未经租借人赞同的转租合同也可以是有效合同。

转租房子需要注意租赁期限、书面形式、转租权利、出售通知和备案手续等事项。转租合同的效力判别要符合合同性质、合同自由准则和合同功能的原则。在转租过程中，承租人应当遵守相关规定，保护自己的权益，同时也要尊重租借人的利益。