合同到期租客不交租也不腾房的处理方法及注意事项

一、重新签订租赁合同

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满后，租赁合同终止。如果租户希望继续租用房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。因此，租户在合同到期前应尽早与房东协商续租事宜，以免到期后无处安置。

二、收回出租房屋

合同到期后，如果没有重新签订租赁合同，出租人有权收回房屋。出租人可以请公证人员查看租房情况，清点核实租房设施和物品，并由公证处出具公证书，然后收回租房。对于租金的损失，房东可以选择起诉，要求租客退还租金并支付违约金。

三、续租

根据《合同法》规定，租赁期间届满后，如果承租人继续使用租赁房屋且出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在续租时，租金可能会上调，出租人应按照国家规定的标准定出合理的新租金。如果承租人同意新的条件，应另订租赁合同并向房管部门登记备案。

四、续租注意事项

在续租时，租户需要注意以下事项：

1. 如果出租人没有提出新条件，承租人按原租约继续交租，出租人没有正当理由时不得终止租赁关系。

2. 如果出租人因自住需要不愿意继续出租，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在规定的时间内无法找到新房屋，出租人应给予适当的搬家时间，并酌情延长租赁期限。

3. 在续租时，出租人不得随意抬高房租。如果双方争执不下，可以由房管机关或法院作出仲裁或裁决。

合同到期租客不交租也不腾房的处理方法包括重新签订租赁合同、收回出租房屋和续租等。在续租时，租户应注意避免哄抬房租和租金上调等问题，确保自身权益。