120万房子不满两年交多少税

一、购买120万房子不满两年需要交多少税

根据规定，购买120万房子不满两年需要交纳增值税及附加和个人所得税。具体计算方法如下：

1. 增值税及附加：计税价格除以1.05再乘以5.6%（远郊区县为5.5%）。如果网签价大于过户指导价，则计税价格为网签价；如果过户指导价大于网签价，则计税价格为过户指导价。

2. 个人所得税：差额乘以20%。差额个税是指差额乘以20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。如果网签价大于过户指导价，则个税为（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）乘以20%；如果过户指导价大于网签价，则个税为（过户指导价除以1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）乘以20%。

二、八种不能购买的二手房

1. 产权不明确：在购买房屋前，要核对出卖人是否具有产权，确保产权明确。

2. 土地权属不清：购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得权的，要注意土地权属是否清晰。

3. 无共有人声明：购买共有财产时，要确保共有人已经同意出售声明。

4. 未放弃优先权：购买房屋时，要注意是否存在租赁关系，确保承租人已放弃优先购买权。

5. 被保全、查封的：司法机关已保全、查封的房屋是不能购买的。

6. 不宜出售的：拆迁范围内的房屋不得出售，购买时要注意房屋是否符合转让条件。

7. 设定了抵押权的：购买房屋时要审查权属证书是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。

8. 不符合转让条件的：经济适用房不满5年不得直接上市交易，购买时要注意是否符合转让条件。

购买房屋时，除了要关注税费问题外，还要注意以上八种不能购买的二手房情况。购房前要仔细核实房屋的产权情况和土地权属情况，避免购买到有问题的房屋。同时，也要了解相关法规，确保自己的权益得到保障。