房产税和土地使用税的区别及计算方法

房产税和土地使用税是两种不同的税收形式，征收对象和计算方法也有所不同。

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是由产权所有人承担的，租住的房子是不需要缴纳房产税的。

二、土地使用税

土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地使用税只在县城以上城市征收，也称为城镇土地使用税。

三、土地使用税的计算方法

土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。计算公式为：应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定了每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

四、税率差异

一般规定每平方米的年税额，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元。小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。由此可见，城镇土地使用税的税率存在差异，根据不同城市的发展水平和土地利用情况进行调整。

房产税和土地使用税是两种不同的税收形式，征收对象和计算方法也有所不同。房产税是由产权所有人承担的财产税，而土地使用税是由实际占用土地的单位和个人承担的一种资源税。了解这些税收的区别和计算方法，有助于我们更好地理解和遵守税收政策。