二手房买卖契税如何计算？详解二手房交易契税税率和缴纳规定

一、二手房买卖契税税率

根据新政策，二手房交易的契税税率对买方和卖方是不同的。对于卖方来说，如果购买的房子不满两年（无论是否为住宅），都需要缴纳6.6%的税费；如果满两年不满五年（无论是否为住宅），需要缴纳1%的税费；如果满五年，不管是住宅还是非住宅，都需要缴纳1%的税费。对于买方来说，购买90平方米以下的房产需要缴纳1%的税费；购买90平方米以上的住宅需要缴纳1.5%的税费；购买90平方米以上的非住宅需要缴纳2%的税费。

二、契税缴纳规定

根据规定，商品房契税需要在备案日期后的90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，如果纳税人未按规定期限缴纳税款，税务机关除了责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金的计算标准是万分之五。

三、首套房和二套房的契税缴纳规定

对于首套房来说，购买普通住房且为家庭唯一住房的，户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。对于二套房来说，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），都按照3%的税率征税。

二手房买卖契税的计算方法和缴纳规定是根据政策来确定的，买方和卖方的税率是不同的。在缴纳契税时，需要注意遵守规定的时间要求，否则会产生滞纳金。对于首套房和二套房来说，契税的税率也有所不同。购房者在进行二手房交易时，应该了解清楚相关的契税政策，以便做出正确的决策。

以上是关于二手房买卖契税的详细解释，希望对购房者有所帮助。如需了解更多相关信息，请咨询当地税务机关或房地产相关部门。