买房贷款额度计算方法及注意事项

一、买房贷款额度的计算方法

买房贷款额度的计算方法主要是根据房屋总价和首付比例来确定的。首先，确定要付的首付比例，一般规定首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。然后，根据公式“买房贷款额=房屋总价×首付比例”来计算买房贷款额度。此外，买房贷款额度还需要根据当地政策规定、贷款年限、贷款人的还贷能力等因素综合确定，申请的贷款额最好为整数。

二、申请买房贷款的手续

1、了解相关贷款政策：决定贷款买房后，要前往银行了解相关情况，了解自己是否满足贷款买房的条件。

2、申请贷款：如果满足贷款条件，贷款人要带齐相关资料前往银行申请个人住房贷款。在申请之前，要明确选择哪种贷款方式，避免措手不及。

3、等待审批：耐心等待银行审批通过，确定贷款的额度。一般情况下，每月的还款额需要是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签：与银行签约合同，等待最后一步的贷款发放。在面签时，银行工作人员会询问贷款人的相关问题，贷款人需要按实际情况回答。回答与实际情况差距较大，可能导致贷款未通过。

三、卖房贷款的注意事项

1、注意贷款年限：不是任何人都能贷满30年。申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件。年龄较大的贷款人，贷款期限会相应缩短。

2、正确使用公积金：不要用完公积金里的钱，要留点余额。如果公积金账户没有余额，将无法申请公积金贷款。

3、保持稳定工作：决定买房后，不要马上辞职。借款人稳定的收入来源在银行申请贷款时起到重要作用。如果没有稳定工作，银行会认为没有还款能力，影响贷款进度。