买房首付后何时开始还月供

买房首付后，一般在办理房贷下来之后的第二个月就要开始还月供。因此借贷人需要留意还款的具体时间，通常房贷合同上是有约定具体还月供的时间，千万不要错过还款日，造成逾期。

一、买房月供20年好还是30年好

首先，还是要举个例子，这样更直观：假设需要贷款100万，按等额本息的方式还款，商业贷款利率为5.88%。公积金贷款利率为3.25%。公积金贷款的利率较低，如果能用到公积金贷款，那一定不能错过。以公积金贷款为例，贷款100万，贷30年的利息相比于20年多出了20万，但是月供方面是每个月能少还1300元。所以，基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群，这样还贷压力相对也能少很多。

贷款年限越长利息越多，但月供更低。贷款年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款。

二、贷款买房还不上月供怎么办

首先，房贷月供还款时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或延长贷款期限。当然，如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋首付款。

买房首付后，要及时开始还月供，避免逾期。在选择贷款年限时，要根据个人经济状况和还贷压力来决定。如果无法偿还月供，应主动与贷款机构联系，寻求解决方案。