全款房抵押贷款流程及贷款额度解析

全款房抵押贷款是指将已全款购买的房产作为抵押物，向银行贷款的一种方式。下面将详细介绍全款房抵押贷款的流程以及影响贷款额度的因素。

一、全款房抵押贷款流程

1. 填写申请书并提交证明材料：借款人需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交借款人固定经济收入证明、担保人的资信证明文件、房屋所有权证件或有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件，以及银行要求提供的其他文件或材料。

2. 银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3. 签订合同并划款：贷款合同签订并经公证后，银行将存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、影响贷款额度的因素

1. 房屋产值：贷款机构在放款时会对房屋的产值进行评估，房屋的位置和面积是影响贷款评估额度的关键因素。

2. 申贷人的征信等级：贷款系统会根据申贷人的身份信息获取其征信等级情况，征信等级高低决定了贷款额度的高低。

3. 申贷人的财务状况：申贷人名下的固定资产越多，所获得的贷款额度也越高。

全款房抵押贷款的流程包括填写申请书、提交证明材料、审查、签订合同和划款等步骤。贷款额度主要由房屋产值、申贷人的征信等级和财务状况决定。在办理全款房抵押贷款时，需要满足年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人的要求，并有相应的收入与之匹配。申贷人的个人信用记录和信用等级也会影响贷款的批准与额度。因此，在申请全款房抵押贷款前，建议申请人提前了解贷款流程和影响贷款额度的因素。