小产权房无法过户，产权证不具法律效力

一、小产权房和大产权房的区别

根据房地产业内约定俗成的说法，大产权和小产权是指房地产开发商和购房人所取得的房屋权的不同。大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。在实际的权利行使上，两者并没有质的区别。

二、小产权房的特点和限制

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。因此，小产权房无法过户，产权证也不具备法律效力。

三、小产权房的影响和注意事项

由于小产权房的产权证不具备法律效力，购房人在购买小产权房时需要特别注意。购房人要确认房地产商提供的土地证明，如果是通过“划拨”得来的，就是小产权房；如果是通过“出让”或“转让”得来的，就是大产权房。购买小产权房存在一定的风险，因此购房人需要谨慎决策。

四、小产权房的解决方案

对于已经购买了小产权房的业主，想要解决产权问题并进行过户是一个难题。目前，政府对小产权房的政策并不明确，解决方案较为有限。业主可以咨询相关法律专业人士，了解是否有其他合法的解决途径。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不具备法律效力，无法过户。购买小产权房存在一定的风险，购房人需要谨慎决策。对于已经购买了小产权房的业主，解决产权问题并进行过户是一个难题，需要咨询相关法律专业人士寻找合法的解决途径。