房产证加名字手续办理流程及费用解析

一、全款房加名

根据房产证加名字的情况，办理流程如下：

1. 准备三证（结婚证、身份证、房产证）的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。工作人员会审核材料，如材料齐全，会给予一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 办理房产证上加名字所需费用包括：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，共计110元。如顺利，20天后可拿到新的房产证。

4. 新房产证可以设定密码，初始密码由房地产交易中心提供，之后可自行更改。

二、按揭房加名

按揭房加名的办理流程与全款房加名相似，但需额外办理抵押变更手续，并支付额外费用：

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

三、没有结婚或直系血源关系的加名

如果没有结婚或直系血源关系需要在房产证上加名字，情况会更复杂，因为这将视为房屋买卖，需要交纳以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。

2. 不满5年的房屋，需支付5.5%的营业税加1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要。

3. 万分之5的印花税。

4. 4本合同，每本约5元。

5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果房子价值为100万，税值为50万。

6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上是房产证加名字手续办理流程及费用的详细解析。根据不同情况，办理流程和费用可能会有所不同，请根据实际情况进行办理。办理时需注意携带所需材料，并按要求支付相应费用。办理完成后，新的房产证可设定密码，确保安全性。