动迁房买卖流程详解及注意事项

在当前房地产市场中，动迁房的买卖逐渐成为一个热门话题。动迁房通常是因城市建设或重大市政工程而对居民进行安置的房屋，其买卖流程与普通商品房相似，但也有其独特的规定和注意事项。本文将详细介绍动迁房的买卖流程，以及购房者在交易过程中需要注意的事项。

一、动迁房买卖的基本流程

首先，动迁房的买卖必须在办理完房产证后才能进行过户。根据相关规定，动迁房的产权人需在房屋住满五年后，方可申请办理房产证。办理房产证的条件主要包括房屋的合法性和产权的完整性。取得房产证后，购房者可以按照正常的房地产交易流程进行过户。

具体的过户流程如下：首先，双方需要签订房地产买卖合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括付款方式和付款时间等。一般情况下，购房者需在签订合同后支付首付款，通常为房款的30%。接下来，双方需前往房地产交易中心进行过户，过户当日购房者需支付房款的60%。最后，在购房者取得房产证后，再支付剩余的10%。在整个过程中，双方需携带身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等相关材料，确保交易的顺利进行。

二、动迁房与经济适用房的区别

在了解动迁房买卖流程的同时，购房者还需清楚动迁房与经济适用房的区别。动迁安置房是因城市建设而对居民进行安置的房屋，其产权在取得后五年内是不能上市交易的。而经济适用房则是国家为保障中低收入家庭的住房需求而建设的住宅，具有一定的社会保障性质。

动迁房的产权属于个人，但在取得产权的五年内，购房者不能将其转让或出售。而经济适用房则是国家政策支持的商品住宅，其价格相对市场价较低，适合中低收入家庭购买。购房者在选择时，应根据自身的经济条件和居住需求进行合理选择。

三、注意事项及政策解读

在动迁房买卖过程中，购房者还需注意一些政策和规定。首先，动迁房一般是划拨土地，按照国家相关规定，划拨土地的房屋在未交纳土地出让金之前，是不能进行买卖的。因此，购房者在交易前需确认该房屋的土地性质及相关手续是否齐全。

其次，购房者在签订买卖合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。建议购房者在交易过程中咨询专业的房地产律师或中介机构，以获取更专业的建议和指导。最后，购房者在办理过户手续时，务必确保双方当事人到场签字，如一方无法到场，需提前到公证处进行委托，以免影响交易的顺利进行。

通过了解动迁房的买卖流程及相关政策，购房者可以更好地进行交易，确保自身权益得到保障。在购房过程中，务必保持警惕，仔细核实每一个环节，确保交易的合法性和安全性。