房屋过户手续办理流程及费用解析

房屋过户手续的办理流程：

一、申请材料准备：

房产交易双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

二、审查受理：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

三、现场勘查和评估：

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

四、缴纳税费：

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

五、领取过户手续：

由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房屋过户的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1、成交价3%的契税；

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30%-60%的土地增值税；

5、差额的5.55%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税。