二手房交易税费规定及计算方法解析

一、卖方涉及的税费

根据房产部门登记信息审核，卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅是地税局审核的依据。如果所售房产是非住宅类房产，则不管情况如何，都需要缴纳个人所得税，且个人所得税必须征收差额的20%。如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，一年内重新购买房产并取得产权后，可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

二、买方涉及的税费

对于买方来说，普通住宅的契税根据房屋面积不同而有所区别，0-90平方米（含90）的契税为1%，90-140平方米（含140）的契税为1.5%。而非普通住宅的契税统一为3%。

三、关于利润

利润的计算方法为：转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。这样计算出的利润将作为个人所得税的依据。

四、普通住宅的定义和要求

普通住宅必须同时满足以下三个条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

二手房交易税费的计算方法相对复杂，需要根据不同情况进行具体计算。卖方涉及的税费主要包括营业税和个人所得税，而买方涉及的税费主要是契税。在交易过程中，需要注意普通住宅和非普通住宅的区别和相关要求。购房者在进行二手房交易时，应该提前了解相关税费规定，以便做好充分的准备和计划。