刚需者如何选择合适的新房

一、挑选合适的户型

在购买新房时，刚需者应该着重考虑户型的采光和通风情况。一个良好的户型应该保证至少3个小时的日照和至少5个小时的通风。此外，厨房和卫生间最好有向外的窗户，以防止污浊的气体进入室内。

二、关注配套设施

居住区内的配套公建是否方便合理是衡量居住区质量的重要标准之一。刚需者在选择新房时要注意周边的配套设施，如学校、医院、商场等，以便日常生活更加便利。

三、重视绿化环境

现代社会人们的工作压力越来越大，家成为缓解生活压力的重要场所。因此，在选择新房时，刚需者应该关注小区的绿化环境。大面积的绿地将成为感受家庭温馨感的开始。

四、考虑交通便利

对于刚需者来说，交通便利是一个重要的考虑因素。开发商通常会将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，从而提高小区环境质量。

五、选择合适的位置

房产的位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论是作为居住还是投资，房产的区位都是一个非常重要的因素。刚需者在购房过程中要注意选择合适的位置。

购房过程中需要注意的事项：

1、定金

在签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，其中可能会有定金条款。购房者如果拒绝签订合同，无权要求返还定金；而开发商拒绝签订合同的话，应当双倍返还定金。

2、预售商品房五证齐全

购买预售商品房时，刚需者要注意开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证。

3、查看开发商的经营范围

在签订合同时，刚需者还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否包括房地产开发商的土地经营许可。同时，要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致。

4、仔细审阅合同内容

购房者需要仔细审阅合同内容，特别是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面，以免发生纠纷。