全款房没有房产证能贷款吗？详解全款房贷款流程和注意事项

一、全款房贷款需要房产证

根据法律规定，没有房产证的房子是不能贷款的。因为在办理按揭贷款时，需要用房产证作为抵押物。没有房产证意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。所以，在购房时一定要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

二、贷款房产证的获取方式

无论是现房还是期房，任何一种付款方式都可以取得房产证。在银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的相关约定。这种情况下，只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房人只能“看一眼”房产证。按照约定时间领取房产证。

三、房产证抵押贷款流程

房产证抵押是抵押贷款中最常见的一种方式。具体流程如下：

1. 与银行客户经理沟通，银行认定贷款可行性后，查询自己的征信情况。

2. 若征信无问题，提供抵押物权证，由贷款银行评估房产或其他抵押物价值，并预判可贷款额度。

3. 完成前期工作后，产权人及其配偶携带贷款所需材料到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批。

4. 银行审批通过后，补交用途合同等后续材料，等待银行终审结果。

5. 终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续。

6. 手续办理齐全后，等待放款。

四、注意事项

1. 贷款房产证的获取需要与开发商或代理公司合作。

2. 在贷款银行扣押房产证和《购房合同》的情况下，购房人应仔细核验房产证上的记载，及时要求更改错误。

3. 贷款房产证抵押贷款流程较长，需提前咨询和准备相关材料。

4. 在办理贷款过程中，购房人应注意保护个人信息和贷款安全。

全款房没有房产证是不能贷款的。购房人在购买全款房时，要注意查验房产证，以免影响贷款办理。贷款房产证的获取需要与开发商或代理公司合作。办理房产证抵押贷款时，需按照流程准备相关材料，并注意保护个人信息和贷款安全。