租房订金与定金的区别及注意事项

一、租房订金与定金的区别

根据法律规定，定金属于一种担保方式，相当于双方立下的约定。一旦支付了定金，如果一方后悔不履行合同，就不能要求退还定金。而如果是由于接受定金方的原因不能履行合同，则卖方需要双倍返还定金。而订金则是一种表诚意的行为，属于民间约定俗成的做法。根据法律规定，订金是在合同可以履行的情况下预先支付的合同款项。如果合同执行顺利，订金就是合同付款金额中的一小部分；但如果合同无法执行，不论是哪一方的责任，订金都是可以退还的。

二、租房交定金的注意事项

1. 在合同中明确定金的性质：在签订合同时，要明确写清交纳的定金金额和性质，以及订金是否充当房租或押金。同时，要将交纳定金的时间、数量和双方签字等写入收条，以备日后维权使用。如果需要退还定金，也要在合同中明确退还时间。

2. 和朋友一起去交定金：在租房时，不要急于交订金或租金，最好能与朋友一起去，多一份意见。特别是当房东急于要求交租房定金，并且不惜降低房租时，要格外小心，可能这个人是二房东。在交定金之前，务必查看房东的房产证件，以免上当受骗。

3. 延长租期以讨价还价：为了能够更好地讨价还价，租房者可以适当延长租住期限。然而，一次性交纳的租金应尽量少，以免造成不必要的损失。

租房订金和定金在法律上有着不同的性质和法律后果。租房者在交定金时，应注意合同中的约定，明确定金的性质和退还时间。同时，建议与朋友一起去交定金，避免上当受骗。在讨价还价时，可以适当延长租期，但要注意一次性交纳的租金金额。通过了解租房订金和定金的区别，租房者可以更好地保护自己的权益。