房产证未下来如何申请贷款

一、购房合同申请贷款

在新房交易中，期房购买后房产证一般要交房的时候才能办理，所以买新房的时候购房者可以通过购房合同申请贷款。在买房签订购房合同后，开发商要向有关部门申请备案登记，购房者凭备案后的购房合同就可以到银行办理贷款。

二、办理房产抵押贷款的条件

1. 申请资料：

1) 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2) 权利人及配偶的身份证。

3) 权利人及配偶的户口本。

4) 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5) 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。

6) 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7) 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8) 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

2. 申请条件：

1) 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2) 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3) 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4) 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

三、个人房产

1) 房屋产权证、购房合同及发票原件。

2) 身份证原件、户口簿原件。

3) 配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4) 婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。

四、公司房产

1) 房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

2) 企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3) 企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。

4) 公司章程、股东会决议/董事会决议。

五、在建工程

1) 土地使用证。

2) 建设用地规划许可证。

3) 建设工程规划许可证。

4) 建筑工程施工许可证。

5) 营业执照。

6) 商品房预售许可证。