房贷提前还款违约金多少？了解一下！

一、房贷提前还款违约金的计算标准

不同的贷款机构对于提前还款的定义有所不同，但一般来说，如果借款人在12个月内提前还款金额超过了本金余额的20%，就需要支付违约金。违约金的计算一般是按照提前还款时的未结余额的百分比来计算，一般在2%到5%之间，也可以规定按照若干个月份的利息来计算。不过，最高违约金受到合同或法律的约束。

二、房贷提前还款违约金的有效期

一般来说，违约金的有效期不会超过3年，也有的是5年。有效期过后，违约金的比率会取消、逐渐减少，或者只有余额的1%。而且，只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要缴纳违约金。

三、房贷提前还款违约金的协商方案

违约金是借贷双方可以协商的，贷款方一般会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款方会提供较低的贷款费用或利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

四、房贷提前还款的注意事项

1、退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、退税：借款人还要到税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理退税手续。

五、提前还款的最佳时机

在借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。