房子首付多少，按揭贷款买房的流程是什么？

一、房子首付多少

根据国家政策规定，购房首付比例要求是首套房首付为总房款的30%，二套房的首付为总房款的60%。此外，一些地方对于拥有1套住房的居民家庭购买房产的首付比例有更高要求，如购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。这些要求主要是为了降低购房者的贷款风险，确保购房者有足够的还款能力。

二、按揭贷款买房的流程

1. 选择房产：购房者需要在广告或销售人员的介绍中了解可以办理按揭贷款的项目，并确认房产是否获得银行支持。

2. 办理按揭贷款申请：购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：银行经审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》，并与银行签订《按揭抵押贷款合同》。

4. 办理抵押登记：购房者持有《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。同时，购房者还需购买保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，并将保险单交由银行执管。

5. 开立还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，履行还款义务。在贷款期间，购房者需保持连续的保险，并在竣工后办理变更抵押登记。

6. 还款：购房者需要按合同约定，从专门还款账户中支付贷款本息和欠款。在贷款本息还清之前，购房者需要申请人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

通过以上流程，购房者可以顺利办理按揭贷款购房，实现自己的购房梦想。购房者在办理按揭贷款过程中，应仔细了解相关政策和合同条款，确保自己的权益和还款能力。