二手房交首付款的注意事项及支付时间

一、确认产权的可靠度

二手房交易中，首先需要确认产权的可靠度。购房者应注意核实产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，以及产权证所确认的面积与实际面积是否一致。此外，购房者还应当到房管局查询产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

购买公房的购房者需要确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。此外，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此需要确认原单位是否同意出让。军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

购房者需要仔细查看房屋是否存在私搭私建的情况，例如占用屋顶的平台、走廊的情况，屋内是否有搭建的小阁楼等。此外，还需要确认房屋是否改动过内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等。

四、确认房屋的准确面积

购房者需要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，而最保险的办法是测量一下房屋内的地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

购房者需要观察房屋的内部结构，判断户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点。此外，还需要注意管线是否太多或走线不合理，以及天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂纹或脱皮等问题。

六、考核房屋的市政配套

购房者需要考核房屋的市政配套情况，包括水质、水压、电视信号、供电容量、电线老化情况、电话线接通情况、煤气接通情况、热水供应等。此外，还需要了解小区的暖气供应情况以及费用收取方式。

七、了解装修的状况

购房者需要了解房屋的装修状况，包括是否带装修、装修水平和程度如何。此外，还需要了解住宅的内部结构图，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

购房者需要查验物业管理的水平，包括水、电、煤、暖的费用收取方式，电梯品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及布局，小区的封闭程度和保安水平，小区的绿化工作等。

九、了解以后居住的费用

购房者需要了解以后居住的费用，包括水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准，车位的费用等。

购买二手房是一项重要的决策，购房者在交易过程中需要注意以上事项，以确保自己的权益。同时，在支付首付款时，应按照规定的时间安排进行，以保证交易的顺利进行。购房者可以选择在过户前3个工作日将首付款存入监督账户，待房屋完成过户后，售房才能收到首付款。购房者在购买二手房时，应当谨慎选择，全面了解房屋的情况，以确保自己的购房安全。