农村房产确权的注意事项及不能确权的情况

一、农村房产确权的注意事项

根据原始记录查看房屋侵权情况是解决房屋矛盾的重要途径。在分配房屋时，村里会有原始记录，通过调取这些记录可以明确谁侵权，从而解决争议。因此，在已经完成确权行为的情况下，不需要再次确权。

农村房屋确权一般是由村委统一申请办理的，政府和法院不会单独受理某个村民的房屋确权申请。在分房屋时，土地管理部门会按户确权，并做好相关登记。因此，原则上，法院和政府不会再受理单独的确权申请。

在农村房屋交易之前，除了交易双方的同意外，还需要经过村委的同意。此外，交易前要明确房屋确权，经过村委同意后，可以开具相关证明，然后办理过户等手续。

二、农村房产不能确权的情况

1. 非法占用土地新修建的房屋：根据《土地管理法》规定，非法占用土地上新建的房屋将被拆除。

2. 宅基地面积超标：如果房屋的宅基地面积超过省、自治区、直辖市规定的标准，只能确权合理登记范围的宅基地面积，多余的宅基地原则上交给农民继续使用，待房屋翻新或重建时将收回多余宅基地。

3. 非法转让宅基地上的房屋：《土地管理法》明确禁止买卖或非法转让农村土地，违反土地利用总体规划将拆除土地上的建筑设施。

4. 在耕地和基本农田保护区修建的住宅：国家正在大力保护农村的耕地，修建房屋必须获得农用地转为建设用地的审批手续。此外，国家明令禁止在基本农田保护区修建房屋，因此此类房屋也不能确权登记。

农村房产确权需要注意依据原始记录查看房屋侵权情况、村委同意的必要性以及交易前明确房屋确权的重要性。同时，要避免非法占用土地、宅基地超标、非法转让宅基地以及在耕地和基本农田保护区修建房屋等情况，以免房屋无法确权登记。