房产证写一个人的好处及注意事项

婚前购房时，房产证写一个人的名字有一些好处。首先，这样可以增加安全感，拥有一个属于自己的房子。如果需要出售，只需要自己一个人办理手续，避免了繁琐的纠纷。然而，婚后购房就算只写一个人的名字，也会被视为夫妻共同财产，离婚时需要进行平分。

一、房产证写一个人的名字的坏处

根据新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。在婚姻存续期间购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。然而，根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况需要注意。

首先，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。其次，如果婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与，除非父母出资时有书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。最后，如果婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、房产证上可以写几个人的名字？

房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人，并明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要添加共有人，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

三、怎样在房产证上加名字？

如果是无贷款房产证加妻子、子女、父母的名字，需要带好结婚证、身份证和房产证的复印件，去房屋交易中心办理手续。办理房产证上加名字需要支付110元的费用，包括手续费、籍图费和贴花费。顺利的话，大约20天可以拿到房产证。

如果是有贷款房产证加名字，首先需要去银行办理抵押手续变更。除了前面提到的110元费用外，如果贷款是公积金的，需要额外支付100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要额外支付200元费用。其他的办理步骤与无贷款的流程相同。

四、只写一个人的名字的好处

如果房产证只写一个人的名字，那么房产的性质完全是个人的资产，不会因为双方的共同生活而被算作夫妻共同财产。这种情况下，在离婚时可以避免因财产分割而引发的纠纷，是一种比较清晰的夫妻共同财产分割方式。

婚前购房时可以选择房产证写一个人的名字，增加安全感；而婚后购房则需要注意共同财产的问题。房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人。办理房产证加名字需要一定的手续和费用。只写一个人的名字可以避免离婚时的财产纠纷。