集体产权房屋的定义和注意事项

一、集体产权房屋的定义

集体产权房屋是指修建在集体土地上的房屋，不能办理房屋土地使用证，也不能上市交易。这类房屋不属于私有财产，居住者对房屋没有完全独立产权。

二、集体产权房屋的注意事项

1. 风险大：购买集体产权房屋存在风险，如果项目非法开发，房屋有被强制拆除或拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

2. 无拆迁补偿：在房屋被拆除时，无法获得拆迁补偿，也无法申请继续使用土地的权利。

3. 不能转让：农民集体所有的土地使用权不得转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

4. 无他项权利：部分改建所购房屋无法设定抵押权或典权。

5. 违法行为：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护支持。

6. 无产权证：集体产权房屋没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。

购买集体产权房屋存在较大风险，无法享有房屋的产权，只有居住使用权。购房者需谨慎选择，了解相关法律规定，避免陷入法律纠纷。