二手房交易流程及风险分析

一、二手房交易流程

1. 看房：通过房产中介去看房源，选择满意的房屋。

2. 签订协议：签订定金协议和居间协议，并支付定金。

3. 签订买卖合同：签订房地产买卖合同，并在网上备案。

4. 付首付款：支付首付款，如果上家有贷款，通常会用首付款提前还贷。

5. 办理贷款：下家准备买卖合同等材料，向银行申请贷款。

6. 办理过户手续：办理过户手续，并获得收件收据。

7. 领取房地产权证：在收件收据出来后20天，下家可以领取房地产权证。

8. 银行放款：贷款银行向上家发放贷款，时间可能在产权办出前或产证办出后。

9. 交房和付尾款：办理交房手续，并支付尾款。

二、二手房交易风险分析

1. 交易主体的风险：卖方未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，需要仔细辨别。

2. 交易房屋的风险：房屋已被列入危险建筑或等待拆迁，房屋权属有争议，房屋已出租他人但却同时出卖，房屋已抵押未经抵押权人同意转让，房屋存在质量瑕疵。

3. 交易手续的风险：房屋买卖需要正当程序办理各项证件，不要图便捷而放松警惕。

4. 交易合同的风险：双方对权利义务约定不明或合同条款签订不明确，容易损害一方权益。

5. 产权风险：购买二手房需确保产权完全属于自己，否则房屋不可再卖，还需缴纳相关税费并办理产权过户手续。

二手房交易流程包括看房、签订协议、办理贷款、过户等环节，但也存在一定的风险。购房者在交易过程中应仔细辨别交易主体、房屋和手续的风险，并确保产权的合法性。