一房多卖房子归谁-如何避免一房多卖情况的发生

一、依法登记过户

在一房多卖情况中，已经办理商品房产权过户登记手续的买受人可以优先取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。

二、依法先行备案

如果数个买受人均未办理登记手续，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

三、依法实际占有

数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

四、依法判决

商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。

五、其他情况下

买受人均不能取得商品房的所有权，涉诉商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。

如何避免一房多卖的情况

一、审查产权归属

在购房之前，要审查清楚产权的归属，查看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行，以防止无权的人或部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

二、尽快办理过户手续

在进行房产交易时，买房要积极督促卖家尽快办理过户手续，缩短过户时间，减少一房多卖的可能性。即使遇到一房多卖的情况，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

三、进行预告登记

根据《物权法》规定，可以向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。通过预告登记可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记失效。

四、通过中介交易

中介公司相对于个人而言经验更丰富，在交易过程中，购房者可以让中介写清楚“如果出现房屋纠纷、一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。通过中介协助买卖双方制定明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。

一房多卖情况下房子归属的处理方式有依法登记过户、先行备案、实际占有、判决和清偿违约债务等。为了避免一房多卖的情况发生，购房者应审查产权归属、尽快办理过户手续、进行预告登记和通过中介交易等。