网签备案后房子并非自己的，购房者需谨慎

一、核实开发商证件

购房者在购房时应仔细核实开发商的证件是否齐全。只有具备商品房预售许可证的开发商才有权卖房子。购房者在接受网签时，一定要核对开发商是否具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件的齐全性是购房者能否办理房产证的关键。

二、使用统一文本的合同

在签订合同时，购房者要注意使用房地产管理部门标准的房屋买卖合同文本，并按照合同中的条款逐项填写，不可草率从事。这样做可以保障购房者的权益，避免因合同问题而产生纠纷。

三、面积确认及处理差异

购买期房时，由于房屋尚未完工，面积可能会有一定差异。购房者在面积确认和处理差异时，应以套内建筑面积为凭证，并在合同中注明面积发生误差时的处理方法，以避免日后的纠纷。

四、确认交房日期

购买期房最重要的是确定交房日期，因为延期交房会对购房者造成不利影响。购房者在购房过程中，要确保合同上的交房日期明确无误。开发商常常使用模糊的语言，如“水电气安装后”、“小区配套完成后”，购房者要警惕这些词语的使用。

购房者在网签备案后并不意味着房子已经属于自己，只有在拿到房产证之后，房子才真正归购房者所有。购房者在购房过程中要谨慎，不要轻易相信他人的花言巧语，要核实开发商证件、使用统一文本的合同、确认面积及交房日期，以保障自己的权益。