认房又认贷政策的起源及影响分析

一、认房又认贷政策的起源

认房又认贷政策最早是在2010年5月26日由住建部等三部门提出的。当时，他们出台了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。随后，于2010年7月15日，北京出台了二套房认定标准，正式实施了认房又认贷政策。

二、认房又认贷政策的影响

1. 购房成本增加：在全国限购限贷的大背景下，认房又认贷政策使购房成本增加。原本买一套100万的房子，按35%的首付比例算，只需要准备35万的首付款。但如果被认定为二套房，首付比例可能变成60%-80%，需要准备60-80万的首付款，给家庭带来一定压力。

2. 控制楼市需求：认房又认贷政策对楼市的改善需求起到明显的控制作用。以往，有些人可能会选择“卖一买一”的方式，先卖掉之前的房子再买一套更大的房子。但执行认房又认贷政策后，即使卖掉之前的房子，只要之前的房屋曾经用过自己名下的贷款，再买房都被认定为二套住宅，无法享受首套房优惠政策。

三、受到认房又认贷政策影响的人群

1. 婚后买房：如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，执行二套首付。

2. 假离婚买房：如果婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也被认定为二套房。

3. 无房有记录：家庭名下没有任何住房，但因之前有贷款记录，再申请贷款也会被算作二套。

4. 全款买房：即使全款买房，只要名下有房产，也会被认定为二套。

认房又认贷政策的起源可以追溯到2010年，该政策对购房成本和楼市需求产生了重大影响。婚后买房、假离婚买房、无房有记录的人群都会受到该政策的影响。认房又认贷政策的实施，旨在控制楼市需求，但也给购房者带来了一定的经济压力。