房贷调整如何选择？固定利率还是浮动利率更合适？

一、选择固定利率还是浮动利率？

根据个人对未来利率走势的判断，选择房贷调整的方式有两种：固定利率和浮动利率。固定利率意味着房贷利率将保持不变，不受LPR利率的影响；而浮动利率则会根据LPR的变动而调整。

二、如何选择适合自己的方式？

具体选择哪种方式取决于个人对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么选择转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么选择转换为固定利率会更有优势。

举个例子，如果目前个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率为4.41%。根据人民银行的规定，个人房贷转换后利率水平保持不变。如果选择转为固定利率，整个合同剩余期限内都将执行4.41%的利率；如果选择转为参考LPR定价，房贷利率将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。

三、LPR定价基准转换的含义

LPR定价基准转换是指将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，以后中长期贷款利率定价将按照LPR加点计算。在过去，房贷利率以央行发布的贷款基准利率为参考，但自2019年12月起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点。

转换后的贷款利率将根据LPR的变动而调整，LPR提高则贷款利率增加，LPR降低则贷款利率减少。

根据个人对未来利率走势的判断，选择固定利率还是浮动利率是一项重要决策。通过了解LPR定价基准转换的含义和影响，可以更好地理解房贷调整的选择方式。在做出决策时，建议根据自身情况和对未来利率走势的判断，选择适合自己的方式。