房屋抵押注销是什么意思及办理注意事项

一、房屋抵押注销的含义

房屋抵押注销是指已经完成还款手续的抵押房产证恢复自由产权性质的过程。当一栋房子被抵押后，他人就享有了抵押权。而抵押注销则是解除抵押权的意思。

二、房屋抵押注销的办理流程

1. 结清贷款：在房屋抵押注销前，需先结清贷款。无论是个人抵押还是机构抵押，都需要先还清贷款才能进行交易。

2. 提前解除抵押：如果想提前解除房屋抵押，需要事先向银行提交申请。不同的银行要求不同，一般需要提前一个月提交申请。

3. 选择正规借款公司：如果没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押，就需要从中介或金融机构借款解抵押。在选择借款公司时，一定要找正规的公司，以避免不必要的麻烦。

4. 仔细签订合同：无论采用何种方式筹集资金解抵押，在签订合同时都要仔细核对重要信息，以免产生纠纷。

5. 取得银行同意：根据相关法规，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人同意才能转让或出租。在转让抵押中的房产之前，必须先取得银行的同意。

三、房屋抵押注销的注意事项

1. 结清贷款后方可交易：任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是机构抵押，都需要先结清贷款才能进行交易。

2. 提前解除抵押需提前申请：如果想提前解除房屋抵押，需要事先向银行提交申请。不同的银行要求不同，一般需要提前一个月提交申请。

3. 选择正规借款公司：如果需要借款解抵押，一定要选择正规的公司，以避免不必要的麻烦。

4. 仔细签订合同：无论采用何种方式筹集资金解抵押，在签订合同时都要仔细核对重要信息，以免产生纠纷。

5. 取得银行同意后方可交易：抵押贷款的房地产必须经过抵押权人同意才能转让或出租。在转让抵押中的房产之前，必须先取得银行的同意。

房屋抵押注销是指解除抵押关系，恢复房产自由产权性质的过程。在办理抵押注销时，需要注意结清贷款、提前解除抵押、选择正规借款公司等事项。只有在满足相关要求并经过银行同意后，才能顺利办理房屋抵押注销。