房龄对贷款年限的影响及判断方法

一、房龄对贷款年限的影响

根据大部分银行规定，房龄加贷款年限不能超过35年。公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成。对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。因此，房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。

二、判断房龄的方法

1. 去房产管理部门查房屋档案：这是最靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记。需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2. 查看房产证：房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考。针对二手房，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3. 走访询问老业主：相对于查档案和房产证，这个方法要有效得多。老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4. 肉眼观察判断大概：首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。