单身公寓贷款注意事项及购买建议

一、单身公寓贷款注意事项

单身公寓可以贷款，但是不能使用公积金贷款，只能用商业贷款。此外，最高贷款年限为10年，利率上浮10%。可以贷款的房屋类型有个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、商品房、别墅、写字楼等。

在贷款前，需要了解房屋楼盘土地的用途。如果楼盘是商业用地，那么单身公寓的产权是属于40年期限；如果是住宅用地，那么房屋产权是70年。购买40年使用期限的商业用地的单身公寓时，只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款。在贷款上也不享受国家首套房政策，只能贷款50%，需准备50%的首付款。而购买住宅用地性质的单身公寓则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

二、购买单身公寓的建议

1. 注意房屋产权：在购买单身公寓时，要注意所购买的房屋是什么性质的。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的。购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，从而确定房屋的性质。

2. 明确购买目的：在购买单身公寓时，建议先确定购买的目的。如果是用于投资，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套设施以及周围交通网络是否完好。如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3. 注意小区周边环境与配套：无论是自己居住还是其他用途，小区环境都非常重要。购房者在购买时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要考虑小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4. 注意物业和开发商：不论购买什么类型的房屋，选择一个好的物业和开发商都非常重要。大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区的治安问题，因此物业的好坏也很重要。

以上是购买单身公寓的注意事项和建议，希望能对购房者有所帮助。