没有交房不需要付物业费，但有些情况下可以拒交

一、开发商延期交房可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，开发商应当在交房当日开始收取物业费。如果开发商延期交房，并且没有出示证明文件或证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接。在这种情况下，业主不需要缴纳物业费，延期交房责任由开发商承担。

二、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。如果原业主欠费，新业主可以拒绝缴纳物业费。因为物业费是业主与物业使用人共同承担的，如果原业主不缴纳，物业使用人就需要缴纳。

三、验房不合格可拒交物业费

开发商在交付房屋时应提供房屋验收合格的证明，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（适用于住宅）。如果这些文件不齐全，业主有权拒收房屋，并且不需要缴纳物业费。

四、物业服务质量不合格可拒交物业费

物业服务质量不合格并不意味着物业公司没有履行物业合同。业主可以依法追究物业公司的违约责任，要求继续履行合同或赔偿损失。然而，业主不能以物业服务质量不合格为理由拒绝缴纳物业费。

五、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营时，应征得业主、业主大会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司确实占用了公用区域或设备，并且收益用于补充专项维修资金等合法用途，业主不能拒绝缴纳物业费。

通过以上几种情况的解释，我们可以看出，在没有交房的情况下，业主通常是不需要缴纳物业费的。但在一些特殊情况下，业主可以拒绝缴纳物业费，例如开发商延期交房、原业主欠费、验房不合格、物业服务质量不合格以及物业公司利用公用面积经营等情况。在遇到这些情况时，业主可以依法行使自己的权利，维护自身的利益。