小区内乱停车如何投诉及车位归属问题解析

一、小区内乱停车的投诉途径

小区内乱停车是一个普遍存在的问题，但是我们可以通过投诉来解决。一种投诉途径是向物业公司投诉，他们负责管理小区的停车秩序，可以采取一些措施来解决乱停车问题。另一种投诉途径是向小区业主委员会投诉，他们代表业主利益，可以协调解决停车问题。还有一种投诉途径是向街道办居委会投诉，他们可以协调物业公司和业主委员会，推动解决停车问题。

二、小区车位归属问题解析

小区车位归属问题是导致乱停车的一个重要原因。根据具体情况，小区车位的归属可以分为以下几种情况：

1. 公共停车位

在小区的绿地或道路边，往往会划分出少许的停车位，这些停车位属于小区的公共面积，根据物权法来看，是属于所有业主共享的。开发商不能对其出租或出售，一旦出现这种行为就违法了。

2. 公摊面积停车位

在购房时，业主支付的房款中已经包含了公摊面积的费用，其中包括楼道和地下停车场的公摊面积。如果开发商将地下停车场的面积分摊给了所有业主，那么停车场的产权就属于所有业主。这种情况下，开发商没有权利出售或出租停车位。

3. 开发商拥有的停车位

有些小区的地下停车场并没有包含在公摊面积内，停车场本身具有许可证件，属于开发商的产权。开发商有权出售或出租这些停车位。

4. 特殊停车位

有些小区存在一种特殊的停车位，是由人防工程改建而成的。这些停车位的面积并没有公摊给所有业主，属于国防资产，不属于开发商。开发商没有权利出售或转让这些停车位。

通过了解小区车位归属情况，我们可以更好地理解乱停车问题的根源，并采取相应的措施来解决。